Dražba nemovitosti může představovat snadnou a hlavně výhodnou cestu k vlastnímu bydlení. Lze na ní vydělat, ale i prodělat. Co udělat pro to, abyste se zařadili do první skupiny?
Dražba nemovitosti je veřejný prodej (podle zákona č. 26/2000 Sb.), při kterém vlastnické právo k domu, bytu či pozemku získává ten, kdo učiní nejvyšší nabídku (příhoz). Proces řídí licitátor a draží se buď dobrovolně (vlastník chce prodat), nebo nedobrovolně (exekuce, insolvence). Často lze takto získat nemovitost za méně než tržní cenu.
Rozmanitá nabídka
Nemovitosti v dražbě bývají velmi rozmanité, nejčastěji se ale jedná o objekty, které se exekutor snaží zpeněžit, aby uspokojil pohledávky věřitelů. V nabídce najdete rodinné domy a byty, pozemky, chaty a rekreační objekty, ale také nemovitosti v horším technickém stavu nebo s právními vadami, před kterými je na místě být na pozoru. To ale není jediné riziko nemovitostí pořizovaných v dražbě.
Nízká vyvolávací cena
Koupě nemovitosti v dražbě má své výhody i nevýhody. Hlavní výhodou bývá obvykle nízká vyvolávací cena, která je především u nedobrovolných dražeb často stanovena na dvě třetiny (i méně) odhadní ceny nemovitosti, což umožňuje koupit nemovitost pod cenou obvyklou na trhu. Záleží ale na tom, za jakou částku se nakonec nemovitost vydraží. Částka nakonec tuto cenu může převýšit. Pokud se tomuto scénáři chcete vyhnout, je třeba se držet několika základních pravidel.
Jak postupovat pro dodržení limitu
Základem je důkladná příprava. Zjistěte si odhadní cenu a porovnejte ji s cenami podobných nemovitostí v okolí. Počítejte s tím, že dražba může být emočně vypjatá, proto v zápalu boje nepřihazujte. Předem si jasně řekněte, že „za tuto cenu to prostě nechci“. Pokud cena překročí vaši hranici, z dražby odstupte. Pokud by byla cena přemrštěná, existuje možnost neúčastnit se, ale následně podat návrh na předražek (+25 % do 15 dnů od příklepu). To už je ale trochu riskantnější strategie, o které je vhodné se poradit s odborníkem (např. z drazba-nemovitosti.com). Pokud je dražba příliš drahá, hledejte jinou nemovitost; na trhu je často jiná alternativa.
